Trouver un inspecteur en bâtiment au moment de l’achat de votre condo ou de votre maison et retenir ses services, vous permet de connaître l’état global de votre future propriété. Dans cet article, vous trouverez tout ce que vous devez savoir afin de trouver et de choisir le bon inspecteur en bâtiment pour votre inspection préachat.

À quoi sert un inspecteur en bâtiment?

L’inspecteur en bâtiment a pour rôle de vous donner une meilleure connaissance de l'état global du bâtiment au moment de son inspection. Une inspection préachat porte sur des composantes visibles et facilement accessibles des différents systèmes et composants d’un immeuble, comme la structure, la toiture, la plomberie, le chauffage, l'électricité, l’intérieur, l’isolation, la ventilation, etc.. L’inspection préachat vise à identifier les défauts visibles qui peuvent affecter l’immeuble ou en diminuer l’usage et la valeur. L’inspecteur vous indiquera les éléments qui pourraient nécessiter des réparations ou ceux qui peuvent avoir présentés des problèmes par le passé.

Que contient un rapport d’inspection préachat?

Un rapport d’inspection contient:

• un sommaire, qui résume les informations du client, de la propriété, la description de la propriété, la condition générale de celle-ci, ainsi qu’une déclaration du propriétaire.
• un avis au lecteur, qui explique le rôle de l’inspecteur et les limites de l’inspection.
• des instructions sur comment lire le rapport (description des symboles utilisés, lexique).
• des photos de la propriété et des différentes parties inspectées.
• pour chacun des éléments relevé, l’inspecteur peut vous donner de l’information, vous avertir qu’un point peut nécessité une attention particulière de votre part, d’un défaut à corriger, d’une réparation urgente à faire, d’une danger potentiel, d’une expertise à demander, d’un élément à surveiller ou d’un élément pour lequel l’inspection est limitée (défaut d’accès, neiges, etc.).
• un certificat d’inspection.

Trouver un inspecteur en bâtiment

Demander des références d’inspecteur à votre entourage

Un proche à acheter un condo ou une maison et a fait appel à un inspecteur? Demandez-lui s’il a été satisfait et si le rapport s’est révélé conforme au fil des années.

Trouver un inspecteur sur le Web

Trouver un inspecteur sur les moteurs de recherche

Vous pouvez tapez « inspecteur en bâtiment » et le nom de votre ville pour accéder aux résultats de recherche.

Trouver un inspecteur sur des sites de référence

Vous pouvez utiliser une plateforme comme la notre, www.accesinspecteur.ca, pour décrire votre projet et recevoir plusieurs propositions d’inspecteurs en bâtiment.

Contacter une association ou un regroupement professionnel d’inspecteurs

Il existe plusieurs associations ou regroupements professionnels d’inspecteurs en bâtiment qui peuvent vous fournir de l’information pertinente sur les inspecteurs et le processus d’inspection:

• Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI)
• Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ)
• Réseau-IBC Inspecteurs en Bâtiments Certifiés

Inspecteur en bâtiment référé par un courtier immobilier

Un courtier immobilier ne peut vous recommander un inspecteur en bâtiment en particulier. Il devra vous en recommander plusieurs et faire certaines vérifications qui sont obligatoires et clairement indiqués dans l’article 81 du C-73.2, r. 1 - Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité. Toutefois, il n'est pas recommandé de retenir les services de tel inspecteurs pour l'inspection préachat de votre future maison ou condo. Nous vous invitons à regarder le reportage intitulé Collusion présumée dans l'immobilier, diffusé sur les ondes de TVA Gatineau-Ottawa, le 10 septembre 2019, pour apprendre davantage sur les risques que cela représentent.

Bien choisir son inspecteur en bâtiment

Il est important de considérer plusieurs facteurs pour bien choisir son inspecteur.

Contacter plusieurs inspecteurs

Vous devrez communiquer avec plusieurs inspecteurs (au moins 3). Vous leur demanderez de vous faire parvenir des exemples de rapports d’inspection qu’ils ont préparés récemment. Cela vous donnera une bonne idée du document qui vous sera remis. Si vous n’y comprenez rien, ce n’est pas le bon inspecteur!

Poser des questions

Il est primordial de poser des questions aux inspecteurs que vous avez présélectionnés. Voici quelques idées de questions à poser:

• Depuis quand êtes-vous inspecteur?
• Quelle est votre formation?
• Combien d’inspection avez-vous à votre actif?
• Que contient le contrat de service?
• Pouvez-vous me donner des références de clients?
• De quelle(s) association(s) professionnelle(s) est-il membre?
• A-t-il une assurance responsabilité professionnelle pour risque d’erreurs et d’omissions? Si oui, demandez la preuve.

Prix d’un inspecteur en bâtiment pour une inspection préachat

Le prix d’un inspecteur en bâtiment n’est pas fixé par une loi ou par un règlement. Chaque inspecteur est donc libre de fixer son propre prix. Le prix d’un inspecteur variera en fonction de son expérience, sa formation et son expertise et par les spécifications du biens à inspecter (âge et dimensions du bâtiment notamment).

Condo divise : à partir de 400 $

Condo indivise : à partir de 500 $

Maison mobile : à partir de 450$

Maison unifamiliale : à partir de 500$

Duplex : à partir de 600 $

Triplex : à partir de 700 $

Quadriplex: à partir de 800$

Quintuplex: à partir de 900 $

6 logement et plus: à partir de 1000$

Vous avez d’autres idées pour trouver et choisir un inspecteur en bâtiment?

Vous connaissez d’autres points pour trouver et choisir un inspecteur ? N’hésitez pas à nous en faire part dans les commentaires.

Vous avez besoin d'aide pour trouver et choisir un inspecteur en bâtiment?

En lisant l'article, vous avez certainement remarqué que, trouver et choisir le bon inspecteur en bâtiment, est un exercice qui peut être assez fastidieux. Pour trouver rapidement un inspecteur en bâtiment de confiance, n'hésitez pas à remplir, à tout moment, le formulaire qui apparait sur le coté droit de votre écran.